Establecer una LLC para inversiones inmobiliarias reduce el riesgo y la responsabilidad fiscal

Mi vecina aquí en Denver, Colorado, compró su casa en la década de 1980 por $50,000 y ahora, en 2022, vale más de medio millón de dólares. Cuando vivía en New Orleans, había innumerables historias de personas que compraban casas por $30,000 — $60,000 después del huracán Katrina, y solo 10 años después se vendían por más de un cuarto de millón de dólares. Muchos de ellos nunca vendieron y ahora tienen una casa totalmente pagada que genera ingresos pasivos a través de alquileres de más de $1,500/mes y más.

Se sabe que otros mercados inmobiliarios en ciudades del sur como Atlanta siguen siendo asequibles pero están en constante aumento. Observe estos valores de vivienda durante los últimos 10 años en el área metropolitana de Atlanta, una ciudad con una gran variedad de culturas y comunidades, o “algo para todos”, como dicen.

Source: https://www.noradarealestate.com/blog/atlanta-real-estate-market/

De primera mano he visto cómo trabajan estos mercados. Esta historia es más común en el mercado inmobiliario estadounidense de lo que se piensa. Puedes ir a casi cualquier ciudad estadounidense y encontrar un diamante en bruto.

¡Empieza a buscar casa! (Y no tiene que ceñirse a una sola área)

Puede registrar su empresa en solo unas pocas semanas en Wyoming, donde no hay impuestos estatales y el proceso de registro más rápido del país. Pero no tienes que invertir en Wyoming, ¡ni siquiera tienes que ir allí! Entonces tendrá la libertad de elegir una propiedad en casi cualquier estado para iniciar su negocio de inversión inmobiliaria.

Una excepción es California, que tiene reglas estrictas para hacer negocios con una “LLC extranjera (fuera del estado)”. La mayoría de los mercados de bienes raíces en los EE. UU. son inversiones mucho mejores que el mercado de California, que ha experimentado una disminución de la población en los últimos años.

Estos son los 10 principales mercados inmobiliarios de EE. UU. de Zillow para 2022. En la lista encontrará playas y montañas, aire seco y aire húmedo, climas cálidos y fríos, ciudades medianas y grandes. Incluso hay dos ciudades que compiten por ser la capital de la música de los Estados Unidos: Austin, TX y Nashville, TN.

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• Sigue tu interés
• Elige un lugar donde te gustaría pasar tu tiempo
• Elige un lugar cuya economía local sea próspera y la gente alquile y compre

Si realmente quieres comenzar a invertir en bienes raíces en cualquiera de estos mercados, es recomendable comenzar una LLC.

Como individuo, puede estar sujeto a impuestos del 30 al 50% sobre las ganancias de sus inversiones inmobiliarias. Esto no se aplica a una LLC. Su LLC puede poseer ese título de propiedad y evitar gran parte de esos impuestos.

• Está en el nombre: Responsabilidad Limitada (Limited Liability). Esto no evita que te demanden. Pero si tiene activos privados o riqueza, estarán aislados de cualquier problema, ya sea una demanda del Estado o de un inquilino.
• Impuestos de traspaso. Los propietarios de LLC se denominan “miembros”, los miembros pueden evitar la doble imposición de las ganancias en bienes raíces y administración. Si está utilizando la LLC para reinvertir fondos en la administración de su propiedad o en nuevas propiedades, esta es una declaración de impuestos más simple que mantendrá mucho más dinero en el negocio.
• Gestión de terceros. Las LLC pueden ser administradas fácilmente por terceros o socios. Esto es mucho más difícil en una estructura corporativa y mucho más riesgoso si se hace como individuo.
• Transferencia de la propiedad. Los miembros pueden dar las propiedades a los miembros de la familia, o cualquier heredero, sin el proceso de escrituras o acuerdos, lo que permite a los propietarios evitar impuestos en el proceso de intercambio.
• Ahorro Fiscal. Dependiendo de lo que esté haciendo con su LLC, existen numerosas opciones para ahorrar impuestos según cómo presente su declaración.

Para ayudar a lidiar con la presentación y las inversiones extranjeras, es útil contar con la orientación de un abogado o un profesional de impuestos.

Ambos se pueden encontrar en MyUSAService.com, que es una empresa creada por inversores extranjeros que se han unido a ciudadanos estadounidenses para brindar esta oportunidad a la mayor cantidad de personas posible.

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Aquí están los pasos:

• Establece un acuerdo de asociación
• Crea un nombre de empresa y obtenga un número EIN
• Elige el mejor estado para su situación, registre su LLC
• Abre una cuenta bancaria
• Elige tu primera propiedad
• Prepara un contrato de compra
• Adquiere el seguro requerido sobre el título y sobre su propiedad

Este será solo el comienzo de su viaje de inversión en bienes raíces en los EE. UU. ¡Pero muchas personas nunca llegarán tan lejos, incluso si tienen el capital!

MyUSA Service está aquí para asegurarse de que pueda establecer su LLC de la manera correcta y tenga todo el apoyo necesario para comenzar su negocio de inversión en bienes raíces en los EE. UU.

Si bien puede encontrar un abogado, un contador, un agente registrado, una dirección en los EE. UU. y abrir una cuenta bancaria en los EE. UU. por separado, es más fácil, más rápido y más asequible ir con una empresa que ya tiene todos estos. Esta opción es el equilibrio perfecto entre la autonomía del cliente y, al mismo tiempo, brinda el apoyo necesario para navegar por los requisitos del gobierno de los EE. UU.

Ofrecemos consultas gratuitas sobre cómo establecer su LLC en los Estados Unidos, así como consultas generales sobre inversiones. ¡No dude en programar una llamada con el equipo de MyUSA hoy mismo!